サブリース事業

Q. 賃料は誰から支払われるのか？

A. 賃貸借契約の賃借人は当社となりますので、賃料は全て当社から直接ビルオーナー様にお支払いします。 テナント様が当社に支払う賃料が遅延しても、当社からビルオーナー様への支払いには影響しません。

Q. テナント様が閉店した場合はどうなるのか？

A. テナント様がやむなく閉店となった場合には当社がすぐに後継のテナント様をお探ししますので、ビルオーナー様と当社との賃貸借契約は原則として継続します。

Q. テナント様（当社会員様）はどのような方なのか？

A. 当社に登録されている会員様は、個人事業主様から中小企業様、大手外食企業様まで様々です。 有名ブランドチェーン店の他にも、今までにない新規業態まで幅広く登録されています。 融資のお手伝い実績が多い事、開業者向けのセミナー実施している事もあり、 やや個人、独立開業系の方が多いのが特徴です。

Q. 店舗運営者は誰になるのか？

A. 実際に店舗を運営するのは、当社との間で転貸借契約を締結したテナント様です。 転貸借契約は、事前にビルオーナー様の承諾を得た上で締結します。また、テナント様が変更になる場合も、新しいテナント様の情報をビルオーナー様に報告、承諾をもらった上での変更となります。

Q. 契約途中で家賃を減額されるリスクはありませんか？

A. オーナー様と締結する契約上、急激な経済情勢の変動等による賃料見直し規定はございます。過去の実例として、コロナ禍中に短期間最低限の減額要請を行った事実はございますが、急激な社会、経済情勢の変動もない状況下でむやみな家賃減額請求は行いません。

Q. オーナー側で内装費用などの負担はありますか？

A. スケルトンや居抜きなど物件により様々な明け渡し状況のものがございますが、基本的には現状のまま当社が借上げ、誘致するテナント自身が業態に併せて内装工事を実施しますので、オーナー側での費用負担はございません。

Q. 匂いや騒音が心配な業態は入居を断れますか？

A. 勿論可能です。「飲食不可」「深夜営業不可」「重飲食NG」等、オーナー側としてあらかじめNG条件を事前に細かく設定頂いています。テナントが入れ替わる際にも、新しいテナントの情報（業態等）をオーナー様に報告、承諾頂く事なしに、契約を締結する事はございません。

Q. テナントがトラブルを起こした場合、誰が対応しますか？

A. テナントのトラブル対応は全て当社の担当スタッフが窓口となり対応致します。水漏れなどの設備トラブル、騒音クレーム、近隣との折衝など商業物件特有の難易度の高いトラブルに対峙してきた実績が豊富にございます。オーナー様が矢面に立つ事は一切ございません。

Q. 建物の一部の区画だけでも契約できますか？

A. 1区画から1棟丸ごとまで柔軟に対応可能です。

Q. 将来、物件を売却する事になった場合はどうなりますか？

A. サブリース契約期間中であっても物件の売却は問題ありません。むしろ、当社が安定運用している実績が物件の評価額向上に寄与するケースが多々あります。